VILLA T6 169M2 13011 MARSEILLE

Villa – Marseille (13011) – 620000€ FAI

VILLA T6 169M2 13011 MARSEILLE
IMMOSHOP FRANCE vous présente à la vente cette maison familiale T6 de 169 m2 habitables, sur une parcelle de 649 m2 avec jardin piscinable, garage et beau potentiel.

Localisation : Située dans le quartier très prisé des Camoins, à proximité immédiate de la route d’Éoures, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, axes routiers, transports en commun, etc.

Descriptif du bien :
La maison se compose de deux niveaux indépendants (idéal pour une grande famille ou une configuration bi-familiale) :

À l’étage (entièrement rénové récemment, lumineux et très agréable)

Un grand salon ouvrant sur une terrasse filante

Une cuisine indépendante moderne avec un coin repas spacieux

Deux chambres

Un bureau (ou chambre d’appoint)

Une salle d’eau avec WC

Un WC indépendant

Nombreux rangements (placards intégrés)

Dégagements optimisés pour une bonne circulation

Au rez-de-chaussée (à rafraîchir selon les goûts mais structure saine)

Deux chambres supplémentaires

Un salon

Une cuisine indépendante

Une salle d’eau avec WC

Une buanderie et divers rangements

Hall d’entrée avec dégagement

Extérieurs :

Une parcelle plane de 649 m2

Environ 550 m2 de jardin arboré, piscinable

Possibilité d’aménager plusieurs espaces extérieurs : potager, terrasse, piscine, coin détente, etc.

Grand garage fermé

Accès véhicules aisé

Informations complémentaires :

Bien rare sur le secteur des Camoins

Double vitrage, toiture en bon état, maison saine

Idéal grande famille, professions libérales ou projet mixte résidence principale + locatif

Julien RICHARD EI Agent commercial en immobilier RSAC Marseille no949 396 006

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 164 kWh/m².an
Émissions : 38 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2060 et 2840 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).