DOMAINE VILLA 365M2 13600 CEYRESTE

Villa – Ceyreste (13600) – 1690000€ FAI

DOMAINE VILLA 365M2 13600 CEYRESTE

Dans un quartier prisé de Ceyreste, à quelques minutes des plages et du centre-ville, IMMOSHOP FRANCE vous propose une opportunité exceptionnelle : une propriété de 365 m2 habitables offrant un potentiel unique, que ce soit pour une grande villa familiale, un projet d’investissement locatif, ou un regroupement familial.

Deux visions, un seul lieu :

Transformez cette propriété en une villa d’architecte de prestige aux volumes impressionnants (jusqu’à 365 m2 habitables), baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, et connectée par un escalier central à créer.

Conservez l’agencement actuel avec plusieurs logements indépendants, chacun ayant son propre charme, ses volumes, et ses équipements, parfait pour la location, les professions libérales ou une cohabitation familiale.

Composition actuelle :

1er logement : 113,08 m2 + cave attenante de 43 m2

2e logement : 108,5 m2

3e logement : 94,53 m2 (pouvant être intégré au logement principal)

4e logement : 49,12 m2 (idéal dépendance ou location)

Soit un total de 365 m2 habitables, sur un terrain arboré de 1 228 m2, entièrement piscinable.

Prestations & confort :

Cheminées, poêles à bois, climatisations réversibles

Doubles vitrages

Belles hauteurs sous plafond

Salles de bain modernes avec douches à l’italienne et baignoires

WC indépendants dans chaque unité

Chauffe-eau 350 L pour chaque logement

Jardin soigné avec arbres fruitiers et plantes méditerranéennes

Dépendances : 2 abris de jardin + poulailler

Assainissement autonome écologique

Extérieurs & potentiel :

Terrasse, espaces détente, jardin intimiste

Piscine hors-sol existante avec fort potentiel pour une piscine enterrée sur-mesure

Environnement calme et préservé

Orientation idéale pour ensoleillement et intimité

Localisation stratégique :

À quelques minutes des commerces, écoles et commodités

Accès rapide à l’autoroute pour rejoindre Marseille, Toulon, Aix

Gare TGV et Aéroport Marseille Provence à moins de 40 min

À proximité immédiate des plages

Une autre vision :
Grâce à la configuration en plusieurs logements indépendants, ce petit domaine représente une opportunité rare pour les investisseurs :

Possibilité de proposer jusqu’à 4 unités distinctes en location courte durée.

Volumes généreux et extérieurs privatifs, très recherchés sur les plateformes comme Airbnb ou Abritel.

Proximité immédiate de La Ciotat, Cassis, Bandol et des plages, véritable atout touristique en haute saison.

Accès rapide aux grands axes et stationnement aisé sur la propriété : un confort inégalé pour les voyageurs.

En haute saison, les revenus générés peuvent devenir significatifs

Pour plus d’informations, contactez Julien RICHARD, Agent commercial en immobilier immatriculé au 949 396 006 R.S.A.C. Marseille.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 105 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 800 et 1140 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).