MAISON T6 233M2 13013 MARSEILLE

Propriété – Marseille (13013) – 799900€ FAI

MAISON T6 233M2 13013 MARSEILLE
IMMOSHOP FRANCE vous propose en exclusivité cette propriété familiale et modulable de 233 m2, érigée sur une parcelle de 862 m2, offrant calme, volumes et potentiel dans un environnement résidentiel recherché.

Une villa aux multiples possibilités, pensée pour accueillir plusieurs projets de vie

La maison se compose de trois espaces bien distincts :

Au rez-de-chaussée (115 m2 de plain-pied) :

Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 66 m2, baigné de lumière

Une grande salle à manger

Un cellier fonctionnel et spacieux

Deux chambres confortables

Une salle de bain avec baignoire et douche

Un dressing

À l’étage :

Un studio indépendant de 32 m2, idéal pour recevoir, pour vos grands enfants, y réaliser son bureau d’activité ou louer

Un T2 de 35 m2, actuellement loué 760 EUR par mois, mais pouvant être libéré à l’achat
L’accès au studio et au T2 se fait par une voie privative extérieure, garantissant intimité et autonomie à chacun.
Possibilité de réunir les trois espaces par un escalier intérieur si projet familial ou recomposition du bien.

Annexes et extérieurs :

Garage de 46 m2

Trois caves à l’entrée de la propriété, pouvant être transformées en pièces de vie

500 m2 de jardin, avec piscine de 25 m2, terrain de boules, salon d’été

Stationnement possible pour jusqu’à 5 véhicules à l’intérieur du portail

Les plus :

DPE B, bonne performance énergétique

Hors copropriété

Fort potentiel d’aménagement, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou multigénérationnel

Très calme

Proche de toutes commodités

A seulement quelques centaines de mètres d’Allauch

Julien RICHARD – EI Agent commercial en immobilier – RSAC Marseille no949 396 006

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 101 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1620 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).